Abogado de extinción de condominio en Alicante

¿Qué es la extinción de condominio?

Es poner fin a la situación en la que varias personas son dueñas de un mismo inmueble. La ley es clara: nadie está obligado a seguir siendo copropietario, y cualquiera de ellos puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común (art. 400 del Código Civil). Esta acción no prescribe.

Como una vivienda no puede dividirse físicamente, lo habitual es una de estas dos soluciones:

• Uno de los copropietarios se queda el inmueble y compensa económicamente a los demás.
• Se vende el inmueble y se reparte el dinero según la parte de cada uno.

Los casos más habituales

• Herencias. Es la situación que más atendemos. Si la herencia todavía no está repartida, primero hacemos la partición; si ya está adjudicada a varios herederos, se extingue el condominio.
• Divorcios y rupturas de pareja, cuando la vivienda se compró a partes iguales.
• Inmuebles comprados a medias entre familiares, amigos o socios.

Cómo trabajamos: primero, el acuerdo

1. Estudiamos el caso: titularidad, cargas, valor del inmueble y la posición de cada copropietario.
2. Negociamos. Desde la Ley Orgánica 1/2025, antes de demandar es obligatorio intentar una solución negociada a través de un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Para nosotros no es un trámite: es la vía con la que alcanzamos acuerdos en la gran mayoría de los casos.
3. Firmamos el acuerdo ante notario y lo inscribimos en el Registro de la Propiedad.
4. Solo si no hay acuerdo posible, presentamos demanda. Es poco frecuente, y la subasta judicial, excepcional.

Pide presupuesto antes de empezar

En la extinción de condominio los costes pueden dispararse. Por eso, nuestro consejo es que pidas siempre un presupuesto por escrito antes de empezar, contrates con nosotros o con cualquier otro despacho.

Por qué elegirnos

• Más de 30 años de experiencia en derecho inmobiliario y sucesiones.
• Capacidad de acuerdo: la mayoría de nuestros casos terminan sin juicio.
• Transparencia: honorarios claros y por escrito desde el inicio.
• Junto al Registro de la Propiedad y el Catastro de Alicante, donde resolvemos en persona cualquier incidencia de la inscripción.

Preguntas frecuentes

¿Pueden obligarme a seguir siendo copropietario?

No. Cualquier copropietario puede pedir la división en cualquier momento.

¿Y si uno de los herederos no quiere vender?

Primero intentamos un acuerdo, por ejemplo que uno compre su parte a los demás. Si no es posible, el juez puede acordar la venta.

¿Hay que ir a juicio?

En la mayoría de los casos, no. Además, desde 2025 es obligatorio intentar negociar antes de demandar.

¿Qué impuestos se pagan?

Depende de cómo se haga la extinción. Lo estudiamos en cada caso antes de firmar.